Biete: 1 Familienhaus + Gewerbeanbau & Scheune (Mit Refinanzierungskomponente) in zentraler Lage

# Haupthaus + 2 Anbauten

Zu dem Haupthaus gehören neben einer Scheune, die als Werkstatt, Garage oder Lagerraum genutzt werden kann, zusätzlich noch
ein separater Anbau. Dieser wurde 1996 komplett umgebaut und kann z.B. auch gewerblich vermietet werden, was einer cleveren Refinanzierungs- bzw. Einnahmequelle gleicht.

Das Haus selbst ist voll unterkellert, hat eine integrierte Garage sowie eine kleine ungenutzte Grünfläche hinter dem Haus. Die Kellerräume sind trocken und verfügen partiell über Tageslicht, was eine Nutzung als Souterrainwohnraum

ermöglicht.

Falls die Kelleretage und die zwei Wohnetagen nicht ausreichen sollten, bietet der intakte Dachstuhl neben einer freien Aussicht noch eine zusätzliche Ausbaureserve.


#Das Haupthaus
Das positive äußere Erscheinungsbild des Hauses setzt sich auch im Inneren fort. Kein verwohnter Zustand, sondern eher zeitgemäßer und
gepflegter Standard, auch bei Heizung und Sanitärräumen.

Das Gebäude erstreckt sich von einem Souterrain-Keller (samt integrierter Garage), über das Erdgeschoss bis zum ersten Stock und endet
im ungenutzten Dachgeschoss. Dabei ist kein einziger Raum ungünstig geschnitten.

Im gesamten Haus sind bis aufs Bad, WC und Flur
durchgängig Holzdielen verlegt. Es sind einfachverglaste
Fenster im Holzrahmen sowie Holztüren verbaut. Eine geräumige Küche mit
Vorratsraum und Essecke sowie ein großes, vom WC getrenntes Bad — samt Dusche mit Sitzmöglichkeit und Badewanne - runden das Angebot ab.


#Gewerbe- / Praxisanbau
In allen Räumen sind Bodenfliesen verlegt, die Deckenbeleuchtung ist teilweise eingelassen. Alle Räume sind funktional und gut geschnitten und
verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster.

Das Gebäude wurde 1996 komplett für die Nutzung als Zahnarztpraxis umgebaut. Aufgrund der Trockenbauweise besteht zudem die
Möglichkeit, die Raumaufteilung noch für eigene Zwecke anzupassen. Eine Genehmigung für den Betrieb einer Zahnarztpraxis ist vorhanden. Zwei
Räume haben dazu auch Anschlussleitungen für den Zahnarztsessel im Boden.

Optional kann auch die nebenstehende Scheune separat vermietet werden. Durch die erwirtschafteten Mieteinnahmen vermindert sich zum einen der Eigenkapitalbedarf bzw. die Finanzierungslaufzeit oder die monatliche
Belastung bei Kauf.

Das Gebäude liegt optimal, fast im Zentrum von Vöhl. Direkt am Eckhaus zur Hauptstraße, was neben der guten Verkehrsanbindung und
Erreichbarkeit auch entsprechenden Durchgangsverkehr und Laufkundschaft bietet.

> Clevere Refinanzierung durch Vermietung
> gute Bausubstanz
> optimale Lage und Verkehrsanbindung
> Lauf- & Durchfahrtskundschaft
> Parkplätze vorhanden
> auf Wunsch auch zu mieten!

#Scheune
Das dritte Gebäude zu diesem Angebot ist der Garagenanbau / Scheune. Durch seine breite und hohe Einfahrt kann der Raum nicht nur als Garage genutzt werden, sondern beispielsweise auch als Lager oder Werkstatt.

Zudem könnte auch dieser Anbau bei Bedarf vermietet werden und zur Refinanzierung beitragen.

> zusätzliche Platz- / Lagerraumreserve
> auch einzeln vermietbar
> ausreichende Höhe & Breite
> auch für Campinganhänger / Boot geeignet

#Bausubstanz
Der zukünftige Eigentümer profitiert hier von der Sorgfalt des Vorbesitzers, da das Haus auch innen stets in einem einwandfreien Zustand gehalten
wurde und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen erfuhr.

Unter anderem wurden vor einigen Jahren der Heizungskessel sowie die Öltanks auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Bausubstanz ist in einem einwandfreien Zustand. Weder der Keller noch die Wohnräume weisen Anzeichen von Feuchtigkeit auf.

Bis auf kleinere kosmetische Putzabplatzer in zwei Kellerräumen sowie einigen Makeln im Garagenboden gibt es nur noch an der Holzverkleidung des Balkons etwas zu bemängeln.

> tadellose Bausubstanz
> kein Feuchtigkeits- oder Schimmelbefall
> modernisierter Heizungskessel (Öl &Gas)
> modernisierte Öltanks (Kunststoff)

Fast im gesamten Rohrleitungssystem wurden zudem neue Kupferrohre montiert und die Warmwasser- & Heizungsrohre wärmeisoliert.
Dabei wurden auch einige Fallrohre erneuert. Im Obergeschoss wurden zudem kürzlich einige Heizkörper ersetzt.

Da das Haus über zwei entsprechende Kamine verfügt, sollte dem Einbau von Kaminöfen nichts im Wege stehen, um noch mehr Gemütlichkeit
zu erreichen.

> modernisierte Wasserrohre
> modernisierte Heizungsrohre
> teilweise neue Heizkörper
> kaminofentauglich

Undichte oder vermoderte Dachstühle sind bei
zahlreichen Häusern stets ein Manko. Nicht so
in diesem Haus.

Der Dachstuhl und das Gebälk sind ohne
Schädlingsbefall oder Vermoderung. Zudem
stellt der Dachstuhl eine zusätzliche
Ausbaureserve dar, welche sich nicht nur durch
mehr Platz, sondern vor allem durch einen
tollen und sonnigen Ausblick sicher lohnt.

> keine Vermoderung im Dachstuhl
> kein Schädlingsbefall im Gebälk
> Eindeckung ohne erwähnenswerter Mängel
> Ausbaureserve
> tolle Aussicht

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